وقتی بنا یا ساختمانی از نظر ساخت و قدمت،ضعیف میشه و عمر زیادی هم کرده،به مرور زمان جذابیت و استحکامش کمتر میشه.
بعد از این اتفاق افراد تصمیم به بازسازی ساختمانشون میگیرن.
این ساختمون ها برای تغییر مصالح و زیرساخت های بنا ، یا در بعضی مواقع برای بالا پایین کردن سقف ساختمان و جا به جایی دیوارها،هم چنین برای
مقاوم سازی در برابر حوادث طبیعی مثل زلزله ،باید بازسازی بشن.
بازسازی ساختمان از نظر اقتصادی مقرون به صرفه ست،و هزینه کمتری در مقایسه با خرید خونه داره.
عوامل زیادی در تعیین زمان بازسازی یک ساختمان دخیل هست،مثل:مصالح استفاده شده،شرایط آب و هوایی،نحوه استفاده از ساختمان و……جزء این عوامل هستن.
بازسازی ساختمان چیست؟
به همه اقداماتی که با هدف بهینه کردن محیط و ایجاد تغییرات ظاهری و اساسی که در اون انجام میشه را میگن.
در بازسازی هم جذابیت ظاهری به وجود میاد و هم عمر مفیدش ارتقا پیدا می کنه.
بازسازی ساختمان چیست؟
تفاوت بازسازی و نوسازی ساختمان:
- در بازسازی با اقدامات مرمتی و تعمیراتی عمر مفید بیشتر میشه.
- در بازسازی ساختمان هدف اینه که تا حد امکان تغییری در ظاهر ساختمان ایجاد نشه و فقط پایداری و ماندگاری اون بالا بره.
- نوسازی ،تعمیر کامل و همه جانبه ساختمان ها ست و نقطه مقابل بازسازی هست.
- در نوسازی ،ساختمان ها هم تغییر ظاهری دارن و تغییر باطنی.
- در فرآیند نوسازی نمای داخلی و بیرونی،تاسیسات و…. تغییر می کنن.
- هدف در نوسازی،تبدیل کردن یک ساختمان فرسوده و قدیمی به یک بنای زیبا و مدرن هست.
مراحل بازسازی ساختمان:
- نیاز سنجی: یعنی در مرحله اول باید تغییرات و خواسته های خودتون رو مشخص کنین.
- بازدید کارشناس: برای بازسازی نیاز به حضور یه کارشناس دارین تا نکات مهم رو بهتون گوشزد کنه.
- تهیه نقشه: در این مرحله باید نقشه ای رو آماده کنین و برای پروژه برنامه ریزی انجام بدین.
- انتقال وسایل: با مشخص شدن روز کاری ،لازمه که وسایل رو به انبار یا جای دیگه ای منتقل کنین.
- شروع عملیات بازسازی: معمولاً شروع بازسازی،با برداشتن لایه رویی نما و گچ دیوارها شروع و تا رسیدن به آجرچینی ادامه داره.
- نوسازی شبکه های لوله کشی آب و فاضلاب: که توسط مهندس تاسیسات باید انجام بشه.
- سیم کشی های برق: رسیدگی به سیم کشی های برق یکی از مراحل پروژه بازسازی هست.
- تعمیر سرویس بهداشتی و حمام: نوسازی این قسمت،گام بعدی زیرسازیه.
- زیبا کردن دیوارها: این کار با رنگ آمیزی و کاغذ دیواری های جدید انجام میشه.
مزایای بازسازی ساختمان:
- استحکام و مقاوم سازی به خصوص در برابر زلزله
- تغییر نقشه بر اساس سلیقه شخصی افراد
- افزایش کارآیی قسمت های مختلف منزل
- افزایش زیبایی بیرونی و درونی
- بهره وری انرژی
- سرمایه گذاری با بازسازی ساختمان
مزایای بازسازی ساختمان
معایب بازسازی ساختمان
در صورت بی دقتی و رعایت نکردن نکات لازم، بازسازی مضراتی هم داره.
- توزیع اشتباه خطوط لوله ی برق یا آب
- از بین رفتن عایق کاری و کانال ها
- در صورت بی توجهی و به وجود آمدن این مسائل،فرآیند بازسازی پیچیده تر و پرهزینه تر و هم چنین روند انجامش طولانی تر میشه.
برآورد هزینه های بازسازی
یکی از مهم ترین کارها، اطلاع از هزینه های بازسازی قبل از شروع کار هست.
برای برآورد حدودی هزینه ها بهتره که از قبل لیست کاملی از کارها رو تهیه کنین.
مهم ترین هزینه های مشترک در بازسازی:
- تعمیرات
- خرید مصالح
- تغییر دکوراسیون
- دستمزد پیمانکاران،کارگران،مهندسان
- حمل زباله ها
نکاتی در مورد بازسازی ساختمان
در مرحله اول باید نواقص و ایرادهای نمای بیرونی ساختمان،برطرف بشه.
مثلاً اگر بخواین طول ارتفاع سقف رو تغییر بدین یا ساختمان رو عریض تر و تعداد اتاق ها و، واحدها رو بیشتر کنین،باید اول کارهای کلی انجام بشه،و بعد سراغ تغییرات داخلی برین.
برای بازسازی ساختمان قدیمی،باید دقت کنین که قصد ساختن چه نوع ساختمانی رو دارین.
مثلاً اگه می خواین ساختمان نوساز و تجاری ایجاد کنین،برای ظاهرش بهتره که از سنگ های زینتی و سرامیک های زیبا و براق استفاده کنین.
برای ساختمان مسکونی می تونین از انواع مختلف مصالح برای ظاهر و زیبا سازی کمک بگیرین.
به طور مثال:برای ساختمان هایی که فضای باز و حیاط دارن، آجرهای سه سانتی به کار ببرین.
برای ساختمان هایی که ویو به خیابان و کوچه های عریض دارن،از سرامیک های سفید و مرتب استفاده کنین.
به طور کل نکته قابل توجه برای بازسازی ساختمان،اینه که ساختمان مورد نظر در چه محلی و برای چه کاری ساخته شده.
نمای یک ساختمان اداری و رسمی باید با ساختمان مسکونی متفاوت باشه.
کاتی در مورد بازسازی ساختمان
انواع سبک های بازسازی ساختمان
- سبک هنری: توی این سبک از خلاقیت و نوآوری کمک گرفته شده و برای طراحی ساختمان از سلیقه و تجربه بیشتر استفاده میشه.
- سبک علمی: در این سبک ساختمان مقاوم سازی شده و برای پی ساختمان حفاری انجام میشه.علاوه بر این نماهای سنگی تعویض و قسمت هایی که ترک خورده سفت کاری میشه.
- تکمیلی: در این شیوه قسمت هایی از بین رفته و دوباره بازسازی میشن.
- استحکامی: همون طور که از عنوانش معلومه برای مقاوم سازی و پایداری ، بازسازی صورت می گیره.
- سبک جامع: در این روش معمولاً از ترکیب تمامی سبک ها استفاده شده و علاوه بر حفظ و پایداری ساختمان،عملکرد و احیای اون هم حائز اهمیت هست.
- پاکسازی سبکی: در پاکسازی سبکی،قسمت های غیرضروری و اضافی ساختمان حذف شده.
- بازسازی حفاظتی: قبل از بازسازی باید در مورد ساختمان و مصالح به کار رفته در آن و همه خصوصیات های دیگه،باید بررسی دقیق و جامعی انجام بشه، و با حفاظت کامل از ساختمان اقدام به بازسازی بشه.در این روش شکل ظاهری ساختمان تا حد امکان حفظ شده و هدف نگهداری و حفاظت از بنا هست.
- بازسازی سبکی: در بازسازی سبکی بیشتر بنا از بین رفته و تنها عناصری از آن باقی می مونه.این بناها سبک معماری خاصی دارن و معمار تلاش می کنه همون سبک رو پیاده سازی کنه.
حرف آخر….
بازسازی و نوسازی ساختمان ریزه کاری و ظریف کاری های زیادی داره که بی توجهی به اون ها باعث خراب شدن کل کار میشه.
نکته مهم در امر بازسازی ساختمان که در نتیجه کار تاثیر به سزایی داره،استفاده از مواد و مصالح به روز،باکیفیت و نو آورانه هست و هم چنین کمک گرفتن از تیم حرفه ای و شرکت های معتبر در زمینه تعمیرات و بازسازی ساختمان تا شاهد بهترین نتیجه باشین.
آخرین دیدگاه‌ها